| 不動産Ｑ＆Ａ（手数料編） |
まず、不動産売買の基本的知識から ２
Ｑ１不動産の手数料っていくら？
Ａ１不動産の手数料は、売買と賃貸とでは大きく違います。
売買の場合、依頼者側から売買代金の３％＋６万円の手数料とその消費税額というのが基本です。例えば売買価格が２０００万円の場合、手数料はその３％の６０万円と６万円を足して６６万円さらに消費税（１９年１０月現在５％）を加えて６９万３千円というのが依頼者から受け取る金額になります。この金額は国土交通省に定められた金額で、不動産取引の報酬額としてこれを越えることはできないとされています。
ただし、双方から依頼された場合、双方より上記の金額が受け取れることとなります。
よく６万円というのが分らないといわれますが、これは、取引価格２００万までは手数料が３%でなく５％受け取れ、さらにそれを越える４００万までは４％受け取れるとされていることにあります。
すべてを３％で計算すると２００万までの分の３％と５％の差額４万円と２００万を越え４００万までの分の３％と４％の差額２万円が入らなくなりますので、便宜上６万円加えるとなっています。
賃貸の場合は、双方からの手数料の上限額が、家賃の１ヶ月分を越えてはいけないとされていますので、家賃６万円の部屋であれば、賃貸紹介の手数料は６万円となります。たいていの場合、大家さん側でなく、入居者側が手数料を支払うのが慣例となっています。
ただし、最近は、大家さん側が、入居者を早急に付けて欲しいとか、空室にしておくよりはといった考えから、広告料とか紹介料といった名目で、家賃の半月分から１か月分を支払われることがあります。よくＣＭで賃貸手数料半額とか４分の１とか言われているのは、単純に値引きしてるわけでなく、この大家さんからの広告料が入るのをあてにしているためなのです。 |
Ｑ１ 不動産の
手数料っていくら？
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